Fristlose Kündigung für das Übergießen des Vermieters mit Wasser

Das Amtsgericht Hanau hat entschieden, dass ein Wohnungsmietvertrag fristlos gekündigt werden kann, wenn die Mieterin die Vermieterin zweimal mit einem Eimer Wasser aus dem Fenster überschüttet hat (AG Hanau, Beschluss vom 19.02.2024, Az. 34 C 92/23). Meiner Erfahrung nach kommt es sehr häufig während des laufenden Mietverhältnisses oder bei dessen Beendigungen zu Differenzen und Streitigkeiten zwischen Vermietern und ihren Mietern. In dem heutigen Ratgeber möchte ich Ihnen eine Entscheidung des Amtsgerichts Hanau (AG Hanau, Beschluss vom 19.02.2024, Az. 34 C 92/23) vorstellen und diese Entscheidung zum Anlass nehmen, kurz auf die fristlose Kündigung der Vermieter einzugehen.

Möglichkeiten für fristlose Kündigung sind sehr begrenzt

Die Furcht der Mieter vor der fristlosen Kündigung durch den Vermieter dürfte gerade in Großstädten mit angespanntem Wohnungsmarkt vorherrschen. Tatsächlich sind aber die Möglichkeiten für einer solche fristlose Kündigung ohne Abmahnung sehr begrenzt. Sinn und Zweck der Abmahnung ist nämlich, der anderen Partei zunächst die Möglichkeit zu geben, das Verhalten zu ändern. Ein Beispiel für eine fristlose Kündigung stellt jedoch der vorliegende Fall dar.
Im vom Amtsgericht Hanau entschiedenen Fall hatte die Mieterin unstreitig zweimal Wasser aus dem Fenster in den Hof gegossen und laut Zeugenaussage die Vermieterin dabei auch so getroffen, dass diese komplett durchnässt war. Die Mieterin bestritt jedoch, ihre Vermieterin absichtlich getroffen zu haben. Das Gericht zeigte sich hiervon wenig beeindruckt und ging davon aus, dass sie zumindest billigend in Kauf genommen habe, die Vermieterin mit dem Wasser zu treffen. Ihr Ziel lag nach eigenem Vortrag wohl darin, die Vermieterin davon abzuhalten, ihr Fahrrad im Hof abzustellen.

Rechtsanwältin Dagmar Totz:
Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

• Haftungsrecht
• Schadensersatz
• Behindertentestamente
• Schnelle Terminvergabe
• Top-Bewertungen

Rufen Sie mich einfach unter 07132 355 90-0 an oder nutzen Sie die Online-Anfrage (rechts unten am Bildschirmrand) oder unser Kontaktformular. Ich helfe Ihnen schnellstmöglich!

Ihre Dagmar Totz
Rechtsanwältin für Zivilrecht

Name

E-Mail

Telefon

Nachricht

Opt-In

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an kanzlei@dantuono-rae.de widerrufen.

Senden

Kundenstimmen

D'ANTUONO Rechtsanwälte - Arbeitsrecht und Familienrecht

4.7

Basierend auf 28 Bewertungen

bewerte uns auf

Yasemin Gür

06:55 28 Aug 24

Ich hatte eine äußerst positive Erfahrung mit Herrn Rechtsanwalt Giuseppe D'Antuono und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. In meinem Fall ging es um ein nachvertragliches Wettbewerbsverbot und die damit verbundene Karenzentschädigung. Herr D'Antuono hat mich von der ersten Beratung an sehr kompetent und professionell begleitet. Dank seiner sorgfältig aufgesetzten Schreiben musste es nicht zu einem gerichtlichen Verfahren kommen. Mein ehemaliger Arbeitgeber hat daraufhin alle ausstehenden Beträge nachgezahlt.Besonders beeindruckt hat mich, wie angenehm und zuverlässig Herr D'Antuono in jeder Phase des Verfahrens war. Er hat mir stets das Gefühl gegeben, dass mein Anliegen bei ihm in den besten Händen ist. Ein besonderer Dank gilt auch Frau Rauscher, die mich immer bestens am Telefon beraten und unterstützt hat.Wer auf der Suche nach einem engagierten und erfolgreichen Rechtsanwalt ist, dem kann ich Herrn D'Antuono wärmstens empfehlen!

Stanmo

14:27 03 Jul 24

Sehr nett und eine sehr gute telefonische Beratung! Sehr zu empfehlen!Vielen lieben Dank!

Kevin Dolk

16:20 01 Jul 24

Hervorragende Beratung, erklärt rechtliche Themen verständlich, kann ich nur empfehlen

Pa We

17:42 21 Jun 24

Herr D‘Antuono hat mich in einem fast aussichtslosen Prozess vor dem Arbeitsgericht verteidigt.Durch seine Kompetente und Zielstrebige Arbeit haben wir es aber doch geschafft ein positives Ergebnis für uns zu erreichen. Nur zu empfehlen!!! Danke

Florian Brüsch

08:19 16 May 24

Mir wurde mehrfach schnell und kompetent geholfen. Eine absolute Empfehlung von meiner Seite.

Gabriele Schwientek

11:38 17 Jan 24

Superschnell auf E-Mailanfrage zurück gerufen und eine sehr tolle telefonische Beratung erhalten! Nur empfehlenswert

shadi sedra

07:08 03 Sep 23

Gutes

Lena Zerr

13:37 15 Aug 23

Sind schon lange bei Herrn D'Antuono.Netter und zuverlässiger Anwalt.Bisher wurden alle Leistungen erfüllt, sind daher sehr zufrieden.

Mustafa Ulucay

09:52 05 Jun 23

Michael Stadler

09:12 24 Feb 23

Ich habe Herrn D'Antuono als sehr freundlich & kompetent erlebt. Seine ruhige und zielführende Art ist sehr hilfreich im Bereich Arbeitsrecht. Er meldet sich schnell und ist stets vorbereitet. Klare Weiterempfehlung.

Pascal Grau

08:13 23 Feb 23

Gute und schnelle BeratungKann ich nur Empfehlen!

An Ma

11:52 17 Feb 23

Herr D' Antuono ist immer sehr freundlich und arbeitet zielgerichtet. Er nimmt sich Zeit und beantwortet alle Fragen, mit seiner beruhigenden Art gibt er ein gutes Gefühl und schafft Vertrauen. Zudem konnte ich mich von seinen Qualitäten auch schon vor Gericht überzeugen.Ausgezeichnete Arbeit!

Rico Duda

10:58 13 Feb 23

Herr D‘Antuono ist sehr kompetent und supportet mich, Familie, Freunde und Geschäftspartner seit mehreren Jahren. Volle 5 Punkte aufgrund seiner großartigen Beratung, seiner emphatischen Art und seinem hohem Know-How. Die Reaktionszeiten sind super 👍🏻 Danke für alles

Gerd Schuch

13:35 31 Jan 23

Sehr kompetenter und freundlicher Rechtsanwalt

Christina Dubs

22:39 14 Sep 22

Ich habe mich im Bereich Arbeitsrecht beraten lassen. Ich wurde sehr professionell und nett beraten. Ich bin sehr zufrieden.

Jennie Colucci

16:44 16 May 22

Sehr ehrlich und sehr kompetent. Ich kann ihn nur empfehlen

Gamemachine “Gamemachine”

15:09 09 Mar 22

Also ich finde den rechtsanwalt einfach nur fabelhaft , wenn ich mich beraten lassen würde dann von Ihm.Es hatte mich sehr gefreut mitIhm zu Telefoniern , denn er hat so eine ruhige Art an sich .

K. Schabel

17:07 28 Oct 19

Wir haben Hr. D`Antuono wegen hohen Forderungsausfällen im Bereich Suchmaschinenmarketing kontaktiert und waren über seine excellenten Kenntnisse in diesem Bereich sehr erfreut. Noch erfreulicher war der Vergleich den Hr. D`Antuono vor Gericht erzielt hat. Besser hätte es für uns nicht laufen können.“Ich kann Herrn D´Antuono nur wärmstens empfehlen. Er konnte mir schon im Vorfeld telefonisch sehr viel weiter helfen und das sogar ohne Honorar. Zukünftig werden wir alle IT-Angelegenheiten mit Herrn D´Antuono abwickeln. Wenn es mehr wie 5 Sterne geben würde, hätte er von mir die volle Zahl. Nochmals vielen Dank.“K. Schabel

Einer vorherigen Abmahnung vor der Kündigung hat es vorliegend nicht bedurft. Das Gericht verwies darauf, dass bereits ein einzelner Wasserguss eine vorsätzliche Körperverletzung darstelle, die bei der Abwägung beiderseitiger Interessen eine Abmahnung entbehrlich mache (AG Hanau, Beschluss vom 19.02.2024, Az. 34 C 92/23). Zudem hatte die Mieterin wohl bereits weitere ähnliche Aktionen angekündigt. Die fristlose Kündigung war wirksam und die Mieterin musste auch die Rechtsanwaltskosten ihrer Vermieterin bezahlen.